Visionnez la présentation vidéo pour obtenir de plus amples renseignements sur le projet et les activités de mobilisation du public jusqu’à maintenant.
Fournissez des commentaires sur les idées de conception architecturale et les idées concernant les aménagements des parcs et des espaces ouverts. Lorsque vous avez terminé, veuillez remplir le formulaire de rétroaction.
Aperçu du site
Le site d’une superficie de 1,36 hectare (3,36 acres) est situé à la limite sud-ouest du quartier Glebe Annex dans la ville d’Ottawa. Il est délimité au sud par l’avenue Carling, à l’ouest par la rue Lebreton Sud, au nord par un immeuble à logements multiples et à l’est par un immeuble à logements multiples (Dow’s Lake Towers) et par la rue Bell. L’immeuble Lakelander Condo est situé à l’est du site. Le site est également situé à 600 m de la gare Carling du train léger sur rail (TLR) O-Train. La propriété du 299 (291), avenue Carling, est utilisée comme terrain de stationnement de surface pour des bureaux adjacents du gouvernement fédéral (p. ex., RNCan) et des entreprises locales.
Le site est généralement plat et présente une pente ascendante vers la rue Bell et vers les limites au nord de la propriété. Il y a également un élément d'escarpement avec affleurement rocheux le long de la limite à l'est de la propriété. La différence dans l'élévation entre le haut et le bas de l'escarpement est d’environ huit mètres.
Le site a été acquis du gouvernement fédéral dans le cadre de la coentreprise entre la Société immobilière du Canada et les Algonquins de l’Ontario en février 2017. Un élément clé du réaménagement du site consistera à intégrer la commémoration du patrimoine de la Première Nation des Algonquins.
Désignation du plan directeur actuel et zonage
À l’heure actuelle, la propriété a deux désignations d’utilisation du sol dans le plan directeur de la ville d’Ottawa. La partie de la propriété donnant sur l’avenue Carling est désignée voie principale et le reste est désigné zone urbaine générale. La désignation de voie principale vise à inclure des utilisations mixtes et à être graduellement changée par l'entremise de réaménagements afin d’être plus compacte, d'avoir des espaces axés sur les piétons et sur le transport en commun ainsi que des utilisations résidentielles et liées à l'emploi de densité plus élevée. La désignation d’utilisation du sol des zones urbaines générales comprend une gamme complète et des choix de types de logement ainsi que des utilisations liées à l’emploi, aux commerces de détail, aux services, à la culture, aux loisirs, aux divertissements et aux établissements.
En vertu du règlement de zonage de la ville d’Ottawa, la propriété est actuellement divisée en deux zones. La portion nord du site, illustrée ci-dessus en bleu, est désignée comme centre à usage mixte, avec un coefficient d'occupation du sol de deux. Ceci signifie que, sur ce site, la superficie de plancher totale des immeubles peut être deux fois celle du site. Ce zonage permet une hauteur d’immeubles maximale de 11 mètres et de 20 mètres, ou hauteur sans limites, selon la proximité aux zones résidentielles adjacentes.
La partie sud du site, illustrée ci-dessus en rouge, est désignée comme voie principale, sous-zone 10. Ce zonage permet une hauteur d’immeubles maximale de 30 mètres, soit neuf étages.
Afin de réaliser son plan, la Société immobilière du Canada demandera à la Ville d'Ottawa de fusionner les deux zonages du site en une seule zone de voie principale. Une vaste gamme d’utilisations sont proposées aux fins d’autorisation, incluant des usages résidentiels, de bureaux et commerciaux. La Société immobilière du Canada cherche également à obtenir d’autres modifications mineures du zonage.
Où en sommes-nous maintenant?
Le projet en est actuellement aux dernières étapes de la phase de mobilisation du public. Depuis 2017, la Société immobilière du Canada et les Algonquins de l’Ontario travaillent avec la Ville d’Ottawa, la communauté locale et les intervenants afin de créer un plan conceptuel d’aménagement privilégié dans le but de déterminer les informations requises pour appuyer la présentation d’une demande de modification du règlement en vue d’un rezonage à la municipalité. Un plan préliminaire a été présenté en juin 2019 et, depuis ce temps, la Société immobilière du Canada travaille avec les intervenants et la Ville d’Ottawa afin d’intégrer certaines modifications basées sur les commentaires reçus.
La Société immobilière du Canada prévoit présenter une demande de modification du règlement de zonage à la Ville d’Ottawa. La modification, si elle est approuvée, établira une désignation d’utilisation du sol unique en vertu du plan directeur de la ville, des zones distinctes d’utilisation du sol qui désigneront les parcs et les aires ouvertes, les marges de reculement minimales, les hauteurs maximales des immeubles ainsi que les utilisations qui sont permises et celles qui ne le sont pas.
Échéancier du projet
